Курс доллара нестабилен, ключевая ставка выросла на 20%. Стоит ли сейчас инвестировать? Вырастет ли аренда, и захотят ли арендаторы покидать привычные офисы? Постараемся разобраться в этом вопросе.
Довольно просто вопрос: стоит ли держать площади пустыми, когда можно сохранить долгосрочные отношения с арендаторами?
Президент НП «Корпорация риелторов “Мегаполис-Сервис”» и генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко отмечает, что, являясь арендодателем, не собирается повышать ставки до конца этого года – и что ни один разумный собственник не будет этого делать.
В данных условиях требуется проявить гибкость с обеих сторон, так как сегодня непросто всем. Сергей отмечает, что готов пойти и на снижение ставки на несколько месяцев, чтобы помочь выжить некоторым своим арендаторам. Предпринимателей-арендаторов на рынке сегодня ограниченное количество, и они не появятся из ниоткуда.
При этом эксперт отмечает, что даже при обычной ставке какое-то число компаний все же закроется, и определенное количество пустующих площадей мы увидим. В группе риска, как и всегда – малый бизнес, который арендует небольшие помещения. Это, в свою очередь, должно подстегнуть рынок к общему снижению арендных ставок..
Кризис коснулся и продажи – огромное количество сделок срывается по нескольким причинам. Здесь есть вина как банков, так и собственников. Последние в свете недавних событий пересматривают стоимость объекта, увеличивая цену. Банки же отказывают в выдаче кредитов по прежним ставкам.
Независимый эксперт рынка коммерческой недвижимости Дарья Канева обращает внимание, что уже на сегодняшний день в Краснодарском крае цена аренды помещений стрит-ритейла упала в десять раз.
Она отмечает, что потребуется больше времени, чтобы ситуация стабилизировалась. Пока лишь очевидно, что многие арендаторы стремятся оптимизировать свои расходы и арендуемые площади.
Тем не менее, в Москве пока не наблюдается изменения цен и освобождения площадей. Арендаторы стрит-ритейла закупают продукцию в долларах и уже повышают ценники. Но насколько кардинально будут пересмотрены ставки аренды покажет лишь время.
Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что для предпринимателей в сфере ритейла пока не время уходить. У них остается большое количество продукции на складах, которую необходимо хранить и продавать. Однако, безусловно, отношения экспорта-импорта пусть и не нарушатся полностью, но станут сложнее и дороже, что не может не отразиться на сфере коммерческой недвижимости.
Эксперт также отмечает, что новости о повышении ключевой ставки увеличили спрос в инвестиционном сегменте – инвесторы готовы вкладываться.
Директор по развитию компании «Центр коммерческой недвижимости» в Уфе Евгения Долганова соглашается, что в современных условиях сложно делать прогнозы. Тем не менее, предполагает, что ставки аренды могут расти локально в узких областях, что может коснуться, например, помещений для автосалонов. Это площади, которые нужно срочно открывать. В остальных сегментах арендаторы, скорее всего, возьмут паузу.
Евгения также отмечает срывы сделок по продажам коммерческой недвижимости, по ее наблюдениям отмена происходит в двух случаях из пяти.
Генеральный директор ГК «Камертон» в Самаре Ирина Семенюк подтверждает, что рынок замер в ожидании, и участники ждут дальнейшего развития событий.
В отношении коммерческих площадей эксперт придерживается позитивного взгляда на ситуацию. “Пока существует бизнес – арендаторы не уходят”, – считает Ирина. А бизнес есть и будет – ведь людям по-прежнему, несмотря на развитие макроэкономической ситуации, нужны услуги, хозяйственные товары и еда.
Ирина также отмечает у населения спрос на инвестиции в недвижимость, однако хороших предложений на рынке Самары нет.
“Никто не будет освобождаться от недвижимости сейчас”, – говорит Ирина. Никто не захочет расставаться с так называемой “дойной коровой”. В условиях неопределенности недвижимость остается наиболее стабильной валютой.
Компания Maxima Rent может стать вашим экспертом по недвижимости даже в самые нестабильные времена. Мы предлагаем аренду офиса от собственника в бизнес-центрах Москвы, расположенных рядом с метро/МЦК Окружная, метро Владыкино, метро Петровско-Разумовская, метро ВДНХ, метро Бабушкинская.
Вы можете рассчитывать на грамотную консультацию и помощь в выборе помещения, где будут созданы все условия для ведения вашей деятельности. Мы предоставляем юридический адрес, клининг офиса, платную охраняемую парковку и т.д.
Не важно, что вы ищете – офис от собственника с юридическим адресом или помещение под интернет-магазин, салон красоты или кафе. Мы поможем сделать правильный выбор и гарантируем стабильное и надежное сотрудничество.
